区住建局2022年工作总结及2023年工作安排
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2022年以来，在区委、区政府的坚强领导下，区住建局上下坚持以***新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和二十大精神，紧紧围绕全区发展大局，立足行业管理，聚焦民生福祉，强化项目带动，奋力攻坚克难，主动担当作为，为全区经济发展提供强有力的保障。现将我局2022年以来工作完成情况报告如下：
一、主要工作进展情况
（一）推动城乡建设，提升城市形象
1.老旧小区改造。2022年区住建局牵头4个片区加1个小区老旧小区改造，共计12个老旧小区，分别为天井湖片区井湖雅居、天桥新村、五松西村，友好片区长江西村、解放新村、建设小街、和平新村，滨江片区沿江新村、滨江花园，幸福片区井巷新村、义安苑，倚绿山庄一、二期，惠及居民11887户，总改造建筑面积67.42万m2，总投资12680万元。2022年老旧小区改造积极申报中央预算内投资、中央财政补助、省级补助资金和专项债资金，目前已争取上级补助资金5744万元（中央财政补助3025.2万元，省级补助576.8万元，第一批中央预算内1325万，第三批燃气中央预算内817万），专项债3300万。
倚绿山庄一、二期，滨江片区沿江新村、滨江花园，友好片区长江西村、解放新村、建设小街、和平新村等7个老旧小区改造工程已完成竣工验收。天井湖片区及幸福片区5个老旧小区改造工程已完成施工作业，正在进行扫尾工作，预计11月底前完成竣工验收。
2.花园新村微循环道路。为完善老旧小区微循环道路建设，年初启动实施花园新村道路微循环工程。该微循环道路工程段全长329m，红线宽度15m,建设内容包括：路基、路面、挡土墙、配套雨污水管网、绿化、路灯和电子警察等工程，计划总投资980万元。11月3日该工程已完成所有施工作业，通过竣工验收。
3.城区水环境提升工作。坚持以***生态文明思想为指引，坚持问题导向、目标导向、效果导向，持续标本兼治建设、强化长效管理，改善城市水环境。一是进一步查缺补漏，对老旧小区雨污管网与市政主管网“节点井”进行水质检测，对水质不达标的再溯源、再整改，改造管网渗漏、错接混接约39处。二是推进入河排口溯源整改，区环委办交办入河排口43个，郊区新移交滨江花园东侧水体29个，已全部排查，同时已对接申请核减21个入河排口。三是开展“横扫片”水环境治理，完成滨江花园、沿江新村等老旧住宅小区雨污管网全面排查工作，对小区现状混流合流、管网破损渗漏以及滨江花园东侧水体入河排口等问题完成整改。
（二）聚焦行业经济，促进企业发展
1.全心全意做好企业服务。今年拟完成建筑业企奖励310.69万元，完成2020年度商品房和商业办公房销售纳税补贴6家，补贴资金为360.68万元。完善四送一服包保企业名单，2022年目前共协调解决76个平台交办的问题。
2.做好经济指标调度工作。
建筑业：今年截止目前我区新增资质建筑业企业15家，金山社区、金口岭社区、高新区、学苑社区、五松社区、人民社区、西湖镇各新增1家，映湖社区、幸福社区新增2家，东郊办新增4家。2022年建筑业产值预计完成68.5亿元，同比增长15%。
房地产：2022年全年房地产固投预计完成48亿元，同比下降20.1%，房地产销售面积预计完成68.9万平米（同期103.6万平米），同比下降33.5%。2022年三季度房地产从业人员工资总额上报数同比上升6%；反馈数同比下降4.6%，全市增速为-8.2%，高于全市3.6%。
（三）加强城市管理，提升服务水平
1.物业方面工作。
一是强化住宅小区物业服务季度考核，梳理小区物业服务管理存在问题，逐一跟踪督办，压实物业管理责任。二是强化物业管理区域安全管理，重点聚焦小区消防设施、外墙立面、公共停车等安全管理，督促明珠大厦小区完成了消防设施问题整改，启动恒大绿洲等64个小区市嘉源小区落实外墙立面脱落等问题整改。三是规范小区业主自治，指导豪邦康城小区完成业主委员会重建等相关工作，深入分析业主委员会在物业活动中存在的问题，拟定建设、选举、履职以及社区监管等方面的标准化流程和细化规范，提升社区、业委会履职水平，发挥好物业管理桥梁作用。四是开展违规装饰装修、侵占公共空间等违规行为认定和线索移交，新建小区物业承接查验，公建配套移交，信访投诉化解办理等工作。五是试点住宅小区首次业主大会筹备经费预缴制，针对往后新交付小区，要求其在小区交付之际、物业公司进驻之前，按照条例规定：以每平方0.3元向辖区镇办社区缴纳首次业主大会成立经费。从而有效保障了业委会成立的经费来源。六是推进红色物业创建。为进一步提高全区物业行业党建工作质量，提升物业企业服务水平，区委组织部、区住建局联合印发《XX区红色物业工作标准（试行）》、《XX区红色物业创评办法（试行）》，明确了“红色物业”工作标准、评价标准、创评程序等。重点培育打造一批“有特点、有内涵、叫的响、有内涵、示范带动强”的红色物业党建品牌。
2.消防方面工作。充分利用安全生产月契机，大力做好消防安全的宣传活动。严格按照《建筑设计防火规范》进行审核验收，今年截止目前消防备案验收共受理48件（含特殊工程验收2件），抽中项目16件，均已验收合格；特殊工程消防设计审查3件。为更好的为企业服务，提升营商环境，在消防验收前邀请专家对有难度的工程进行图纸预审，在工程施工中做好消防过程监管，真正做到让企业少走弯路。
3.市政园林管护工作。一是加强市政设施管护维修。完成狮子山北路、青山大道等沥青（水泥）路面维修8760平方米，完成人行道砖维修1045平方米，安装围档250米、更换维修井盖110座及其它零星维修。积极开展人行道净化整治和自行车专用道建设活动，新建或改造人行道路面积10800平方米，整治盲道1800平方米，铡石120米，自行车道划线1100米。二是推进绿化精细化养护，加强道路、游园广场、小区绿化日常养护管理，结合创建对绿化带和行道树进行修剪整形和除草。积极开展增绿补绿绿化提升行动，整治改造绿化面积5.9万平方米。为营造“国庆”节日氛围，在铜陵站前广场摆放花卉4.5万元盆，引导辖区单位和物业企业管护区摆放花卉。三是促进亮化工程。1－10月完成道路、准物业小区路灯维修3305盏次、楼道灯1747盏，新增（更换）路灯394盏，更换电缆6789米，提高了路灯管护效益。
（四）保障改善民生，幸福感持续攀升
1.住房保障工作。严格执行住房保障政策规定，坚持审核公示原则，着力解决中低收入人群住房问题。保障性住房租赁补贴，2022年我区1-3季度廉租住房租赁补贴保障家庭总户数有1090户，已审核发放金额2839944元。保障性住房实物配租，第十二期保障性住房共受理1201户家庭申请资料，经过审核，符合申请条件的共 868户，按照相关要求上报市局并配合保投公司完成保障房分配工作。常态化保障性住房共受理66户家庭申请资料，经过审核，符合申请条件的共 46户，已按照相关要求上报市住建局；2022年共完成六批41户保障房承租转购买和保障房变更资格审核；复审铜源馨居共39户；三批6户棚改区域申请保障房资格审核。
2.安置房建设工作。2022年我区在建安置房项目共有11个，由局分管领导带队，多次开展安置房项目建设进度督查和协调相关建设工作。雍江壹号院项目9#、11#已交房，润泽花园（鱼头地块一期）1562套已交付，文林雅苑（联盟11队一期）正在项目验收工作，文林雅苑（联盟11队二期）、宝山安置点（一期）、毓秀学府、观山名筑B地块、独立工矿区安置点、园林新村安置点、一品江山(二期)项目、润泽花园(鱼头地块二期)项目稳定推进建设中。
（五）风险化解形势平稳，立足防控常抓不懈
1.?“问题楼盘”化解工作。雍江壹号院项目目前涉及已售未交付的房屋共230套，分别位于12、13、19、20、21、22号楼，根据保交楼要求，19-22号楼于2022年11月底前交付，12-13号楼于2023年10月前交付。目前19-22号楼主体已封顶，正在进行扫尾工程建设。12-13号楼即将主体封顶。丹凤花园项目目前涉及已售未交付的房屋共194套，分别位于1至5号楼。根据保交楼要求，1-5号楼于2022年11月底前交付。目前该项目主体已建成，正在进行水电气、消防均施工。栖凤名城项目已预售未交楼涉及栖凤名城17-21、25-27号楼共8栋住宅楼，共194套住宅，合同约定的房屋交付时间为2021年12月31日前，目前已逾期10个月。为推动项目建设，解决企业债权债务问题，名流公司向区人民法院申请了破产重整申请，XX区人民法院于2022年7月29日作出（2022）皖0705破申3号之一决定书，指定安徽众佳律师事务所、安徽宪达律师事务所担任铜陵市名流房地产开发有限责任公司破产重整管理人，负责重整工作。9月初，管理人与施工单位签订了施工协议，约定施工单位振华公司在150天竣工交付。现每天施工人数约100人，后期将根据施工条件加人、加班推进项目建设，确保如期竣工交付。奥莱国际广场因资金问题项目从2015年停建至今，涉及逾期交付商业94套，目前正在进一步化解中。
2.自建房排查整治工作。
城市自建房。城区自建房主要集中在新城办、狮子山社区、滨江社区及东郊办，初步摸排城区自建房488栋，其中经营性自建房121栋。其中狮子山社区摸排发现经营性自建房疑似存在安全隐患有2栋，目前已结合独立工矿区改造完成拆除。
农村自
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