传统融资模式难以为继政策手段亟待创新—城市更新项目资金难题怎解

传统融资模式难以为继政策手段亟待创新—城市更新项目资金难题怎解

  “城市更新的运营项目融资现状太难了!”近日,司空定制家居科技有限公司CEO刘湘文在接受中国城市报记者采访时吐露的心声,折射了城市更新工作的痛点和难点——依附于地产投资的金融模型已不适合城市运维阶段的需求。

  党的二十大报告指出,完善支持绿色发展的财税、金融、投资、价格政策和标准体系。

  今年《政府工作报告》提出“实施城市更新行动”,将其作为着力扩大国内需求的工作重点之一。

  城市更新项目特别是运营类项目融资难题如何解?绿色金融如何为其提供动能?地方城市有哪些探索实践?中国城市报记者进行了相关梳理采访。

  探索产融结合之路

  今年的全国两会已落下帷幕,万华禾香生态科技股份有限公司董事长郭兴田对会上频繁出现的3个词印象深刻——中国式现代化、高质量发展和扩大内需。

  “我们14亿多中国人民要想过上幸福的生活,势必要找到一条绿色可持续之路。”郭兴田在实践中感受到,我国经济发展模式正在由投资驱动型转向运营驱动型,过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。

  在郭兴田看来,城市发展也正由粗放式发展进入到精细化发展阶段。“城市的深度精细化运营既是扩内需、保就业、稳投资、促消费、建设强大国内市场的重要战场,也是实现财税转型的新路径。”由此,郭兴田认为,对城市存量资产进行科学系统化地梳理和盘点,靠运营管理、优化配置,让存量资产发挥出更大的经济价值和产业价值,显得尤为重要。

  中国城市报记者了解到,目前存量改造和运维项目是面向以长期运营驱动为底层逻辑的项目,需要大量前期资本投入,单靠政府财政投入远远不够。

  “目前国内城市更新项目的融资手段仍以财政资金、专项债、PPP(政府和社会资本合作模式)、F+EPC(融资+设计—采购—施工总承包模式)等方式为主进行融资。”刘湘文提到,城市更新基金兴起于2021年,逐渐成为非常重要的融资手段之一。

  根据刘湘文的梳理,截至2022年底,国内城市更新基金的模式主要分为两种:一是政府主导型——财政部门负责实施,城投公司负责具体代为出资人职责;二是企业主导型——主要是由参与城市更新项目的房地产开发企业和建筑企业发起。

  “无论是政府主导还是企业主导,目前的城市更新基金仍然面向传统基建和地产开发领域,主要收益来源于土地整理、土地增值。”刘湘文说。

  实践下来,现如今业内的共识是,城市更新项目应有区别于传统高周转、高毛利的地产发展模式和资产抵押风控模型。

  金融机构、社会资本以及产业资本,要在新型的城市更新整体解决方案中寻找新的机会。

  打造多层次

............试读结束............

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