根据市人大常委会年度监督工作计划安排，在XX副主任的带领下，自X月份以来，农经工委围绕以农村宅基地制度改革试点工作为重点，对我市新时代乡村集成改革试点工作实施情况进行专题调研，通过调查座谈，走访有关乡镇、村社和相关部门，并组织到xx、xx等省级优秀改革试点地区考察学习等方式，认真听取和了解了试点工作推进情况。现将调研情况报告如下：
一、基本情况
自改革试点工作开展以来，市委市政府高度重视，精心组织部署，确保试点工作扎实推进、取得实效。
（一）组织工作有序。
今年初，市委市政府积极向上争取政策支持，把农村宅基地制度改革试点工作列为深化我市农村集成改革的重点项目，进一步统一思想，形成共识，坚持顶层设计，成立由市委书记、市长任双组长的工作领导小组。组建农村宅基地制度改革工作专班，明确目标责任，确保自上而下统筹联动。及时印发了《关于开展农村宅基地制度改革试点实施方案》。在广泛开展调研、深入摸排的基础上，明确了x个试点先行镇街和x个试点村，重点突出、方法科学，稳慎推进。
（二）改革思路清晰。
明确了深化“枫桥经验”、助推乡村振兴、促进共同富裕3条改革主线，面上以“降信访、拓空间、促发展”为目标，点上以腾空间、优环境、增价值为目标，积极探索实践“权票”、等量移位、等量置换、置换安置等创新政策。试点工作的改革思路清晰，进一步夯实了宅基地保障功能，着力增加村级集体经济和农民财产性收入，促进各类资源要素向农村合理流动，推进乡村振兴，符合我市实际，政策针对性、操作性强，为改革试点工作提供诸暨经验。
（三）工作成效初显。
试点工作启动以来，按照实施方案要求，已全面完成先行试点村的宅基地基础信息调查，建立动态资源数据库。并在前期充分调研的基础上，已完成制定《关于推进农村宅基地制度改革试点先行乡镇工作的指导意见（征求意见稿）》，正在制定6个方面的补充意见或试点政策。在坚守底线的基础上，因地制宜，兼顾政策的灵活性和包容度，如在“空心村”整治、历史遗留问题处置等方面，坚持问题和需求导向，不搞一刀切，稳步推进各项改革，相关工作多次得到上级领导的充分肯定。
二、存在问题
（一）基层参与热情不高。
调研中发现，由于前期对农村宅基地改革政策宣传不够深入和农民受根深蒂固的传统观念束缚等因素，加上我市不同区域土地价值及利用的经济利益差异，村级干部特别是部分群众对改革试点政策、措施理解程度不一，存在着参与热情不高、解决处理困难方法不多，动力不足的现象。
（二）客观制约因素较多。
试点先行村历史形成普遍存在的宅基地一户多宅、少批多占、房地不一致，私下出租、买卖的行为普遍没有登记备案，相对较为隐蔽等多元化问题，还如，许多地方还存在串拼老旧屋拆除难、原已处置的违章未确权、
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