在社区物业党建联建工作推进会上的讲话
同志们：
今天这次会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省委、市委、县委关于加强深化城市基层党建引领基层治理的要求，强化社区物业党建联建，大力推进“共建红色物业共享美好家园”活动，研究推进社区物业党建联建有关工作。下面，我讲几点意见。
一、为什么要社区物业党建联建？
总的来说，就是要从讲政治的高度、守民心的角度、求实效的维度来认识建设社区物业党建联建的深刻内涵，不折不扣地抓好任务落实，全面提升社会治理能力。
一是上级有要求。城市基层治理是新时代新命题，是夯实城市基层基础的关键之举。为加强城市基层治理，中央印发了《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》，明确了城市基层党组织要建设成为领导基层治理的战斗堡垒，提出“强化社区物业党建联建，以高质量物业服务推进美好家园建设”的要求，社区物业党建联建成为中央的顶层设计。x月x日，县里也召开了城市基层党建引领基层治理领导小组会议和“xx”行动工作推进会，调度推进了社区物业党建联建工作，研究审议了《关于加强党建引领打造社区物业党建联建提升城市社区治理水平的工作方案》。建设社区物业党建联建，是落实党中央决策部署和省委、市委、县委工作要求，大家要统一好思想和行动，把创建社区物业党建联建放到经济社会高质量发展中一体谋划、一体推进。
二是群众有期盼。随着城镇化的进程，越来越多的人口进入城镇。根据七次普查人口数据来看，xx县城区人口已超过x万人，超过全县三分之一的人口。物业管理联系千家万户，直接关系人民群众切身利益，事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会稳定。我在信访局值班的时候，经常接到涉及物业管理方面的问题。从群众关注的焦点来看，小区物业问题已成为社会治理的痛点、难点和堵点，已经严重影响了居民生活质量水平，必须下大力气根除顽疾，扫除弊病，解决到位。建设社区物业党建联建是促进物业行业健康发展，实现人民群众对美好生活向往的具体行动。
三是现实有需要。从大家的发言和市委提级巡查反馈问题来看，目前我们县物业党建联建工作情况不容乐观。特别是在物业服务覆盖率、业主委员会组建率上，存在较大差距。省市要求，x年小区物业服务覆盖率要达到x％以上，目前我县x个小区中有物业服务的x个，覆盖率为x.x％；要求x年业主委员会组建率要达到x％以上，目前完成业委会选举的小区只有x个，完成率x.x％。x家物业服务企业仅有x家成立了党支部，没有一个业主委员会成立了党支部或党小组，距离应建尽建的要求还有差距。在物业管理方面，普遍存在物业管理服务收缴率低、业主委员会管理机制不健全、业主满意度不高、业主与物业公司之间沟通不畅、小区部分设施没有达标等问题。这些问题，需要大家认真研究，尽快加以解决。
二、社区物业党建联建的内容是什么？
建设社区物业党建联建，主要内容是加强物业服务企业党建工作，强化党组织对业主自治的指导，加快推进物业服务有效覆盖，落实社区物业党建联建机制，健全物业服务企业信用评价体系，提升物业管理服务水平，增强居民的获得感、幸福感和安全感。
一要提升党建引领物业服务水平。要坚持和加强党对物业管理工作的领导，县住建局要规范物业服务企业招投标工作，强化监管，引导和支持业主大会采取公开招标方式选聘物业服务企业。要强化物业承接查验监管，对承接查验中发现的问题，县住建部门要责令建设单位限期整改。要推动物业服务规范化标准化，指导行业协会细化优化服务星级标准，着力提升行业服务水平。要扩大无物业小区物业服务覆盖率，对无物业小区，确实无法通过市场化选聘物业服务企业的，要引入国有物业服务企业微利或保本入驻提供基本服务。县住建局要成立全县物业行业综合党委或综合党总支，负责指导物业企业加强党组织建设，注重发挥行业协会在政府与企业间桥梁纽带作用，加强对物业服务企业的监督管理，促进行业自律。城市社区党工委要推动符合条件的物业服务企业及时建立党组织，有x名以上党员的物业企业单独成立党支部；不足x名党员的物业企业采取联合组建、挂靠组建的方式成立联合党支部。对暂不具备单独组建条件的，通过选派党建工作指导员、引导企业积极招聘党员员工等方式，强化党的工作覆盖，为建立党组织创造条件。物业服务企业要大力支持物业服务企业党建工作，不断提升服务功能，把服务做到居民的心坎上，把居民的意见建议放到物业的议程上，完善物业服务投诉快速处置和回
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